买房是"一辈子"的事 人生各年龄段购房理财建议 |
来源:时代商报
更多的人还在期待着,泡沫的破灭后,手中的银子可以购得更大的面积。 “羽量级”——23岁到30岁 现在我还和爸爸妈妈住在一起,大学毕业头一年,手里没有积蓄,买房子是爸妈的意思,他们给我出首付,但是要求我自己负责贷款。说老实话我不想买房子,好男儿志在四方,都没想好未来的路该怎么走,买房子等于给自己限制了发展。 [群体分析] [购房建议] 年龄越小贷款的年限也就越长,所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子,而且户型也不会太大,交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格,所以贷款金额就比较高。 [操作贴士] 年轻人刚刚步入社会,应该量力而为。如果是看到别人买了自己的房子,而互相攀比。选择房子的时候又没有将实际情况考虑进去,不顺心再换房子。这样贪慕虚荣而草率购房不仅浪费时间精力更搭入了有限的资金,得不偿失。 “轻量级”——30岁到45岁 出场“拳手”:张军(博客),38岁,国有企业中层干部 由于考虑到照顾父母和经济原因,我结婚之后一直与父母住在一起。虽然有了孩子,但是还没觉得住房太紧张。一直到现在孩子要上小学了,才重新考虑买房子。如果一次性拿全款,对于我们这样的普通人家来说还是比较累,所以贷款应该是我的选择。 [群体分析] 这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的,但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子,现在的政策显然对他们是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。张军这样第一次选择贷款,如果有公积金的话,压力就会小很多。 [购房建议] “轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面,贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。 银行对于这部分客户是比较信任的,因为他们正处于事业上升期,还款能力非常强。对于那些有置业升级的客户来说,贷款的年限也可以达到20年。当然,这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候,更加灵活。 [操作贴士] 房价的趋势目前并不明朗,现在进入房市(专题)未必是一个最佳的选择。如果买房子是为了满足自住的需要。在经济状况允许的情况下,慎重考虑依然是必要的。如果以投机为目的,恐怕现在真的不是个好时候。 “中量级”——45岁到55岁 出场“拳手”:张贵芝,48岁,某公司财务部总监 不少同事现在都在选房子,现在我们这个年龄已经不求什么享受了,买房子也是为了给孩子的未来早做打算。眼看着儿子也要大学毕业,孩子的教育费用负担也就没有了。当妈妈的总是得把孩子的生活考虑到最细,总觉得现在买房子还是比以后买划算一些,所以,最近也在琢磨着买房子的问题。 [群体分析] [购房建议] 这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定,贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。 如果是申请商业贷款,一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗,资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者,在购房的时候使用公积金更划算,而全款购买动用资金量大,最好要先考虑到未来的生活是否不受影响。 [操作贴士] 从投资理财的角度来讲,在不同的时期,就要根据自身的情况尤其是要考虑政策变化来选择最适合自己的贷款产品和还贷方式。 “重量级”——不分年龄的“大款” 出场“拳手”:张先生,42岁,商人 妻子原本看好了一辆车,但是我劝妻子还开现在的车,用这钱买一个房子。这个房子是妻子所在的房地产公司开发的,靠近海边,是一个公寓式的小房子,只有30多平方米。买这个房子是希望在春节的时候,我们可以全家到气候宜人的南方去过。妻子用员工价买房子比市场价要低不少。我觉得这个房子无论从投资还是从居住的角度看,买得都很值得。 [购房建议] (本文来源:北国网-时代商报 ) |